토지 증여 취득가액 계산 95년도 토지 증여 취득가액 문의드립니다.  형제간 증여인데 과세 미달로 증여세

「소득세법」 및 「상속세 및 증여세법」 규정, 1995년도 형제 간 토지 증여로 인한 취득가액 계산은 다음과 같이 진행됩니다. 증여세 미신고 시 취득가액은 당시 시장가치(공정시장가치)로 추정되며, 구체적인 산정 방식은 아래와 같습니다.

1. 증여 취득가액 계산 기준

• 원칙: 증여 당시의 실질적 시장가치(공정시장가치) 를 기준으로 합니다[1][4].

• 미신고 증여의 처리:

• 증여세 과세대상 미달(2025년 기준 1인당 연간 5,000만 원 이하)이더라도 취득가액은 시가 기준으로 산정해야 합니다[1][6].

• 증여가액을 모를 경우 국세청이 인정하는 평가 방법을 적용합니다[1][4][6].

2. 취득가액 산정 방법

다음 세 가지 방법 중 가장 타당한 자료를 선택해 계산합니다:

• 우선순위:

1. 매매사례가액 → 2. 기준시가 → 3. 개별 평가 (사례 부재 시)[3][6].

• 주의:

• 기준시가는 당해 연도 공시지가를 사용합니다(현재 공시가격 아님)[3].

• 형제 간 증여라도 저가 증여 시 국세청이 시가 차액을 과세할 수 있음[6][11].

⚠️ 3. 실제 계산 사례

• 조건:

• 1995년 경기 1,000㎡ 토지 증여, 당시 공시가격 ㎡당 10만 원.

• 취득가액:

1,000㎡ × 100,000원 = 10억 원

• 추가 고려사항:

• 지목 변경: 농지를 택지로 변경 후 증여한 경우 개별 평가 필수[3][6].

• 양도세 계산: 추후 매도 시 취득가액이 10억 원으로 인정되면 양도차익이 감소해 세금 절감[1][4].

4. 증여가액 모를 경우 행동 방안

1. 국세청 자료 조회:

• 국세청 홈택스 → 「공시가격 열람」에서 1995년도 해당 지역 표준지 가격 확인.

1. 지방세기관문서관 확인:

• 시·군청에서 1995년 지적원도 및 당시 매매 실거래자료 복사 가능.

1. 세무사 의뢰:

• 감정평가사 협회를 통해 당시 가치 평가(비용 약 50~100만 원)[3][6].

추가 문의 시 관할 세무서(☎ 국세청 126) 또는 공인중개사협회를 통해 토지 이력 조회를 권장합니다[3][6]

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